Hoe optimaliseert u uw vastgoed?

2 september 2019 om 11:09 | 73 weergaven

D.R.

Bent u eigenaar van een onroerend goed? Van plan het te verhuren? Overweegt u een investering in vastgoed? Een prachtig project, dat u best niet aan improvisatie overlaat. Vermijd peperdure vergissingen, bespaar tijd en weiger stress: raadpleeg een vastgoeddeskundige!   

 

De Belg houdt van bakstenen. Iedereen droomt van een eigen huis. Maar de toekomst is onvoorspelbaar en sommigen beslissen hun woning te verhuren. Omdat ze naar het buitenland trekken, een huis buiten Brussel kopen, een groter huis voor de kinderen nodig hebben …  

De gelukkigen die hun vastgoed verhuren ervaren stress: de perfecte huurder is een zeldzaamheid. Kandidaten stellen steeds hogere eisen. En de eigenaar zit met problemen en ongemakken: de huur op tijd innen, ervoor zorgen dat de huurders niets beschadigen in het appartement, dat de buren niet klagen over lawaai, om nog maar te zwijgen van de evolutie van de bouwnormen … Door de jaren heen komen we van alles tegen. 

Om stress te vermijden, doet u best een beroep op een expert, in dit geval een betrouwbare vastgoedmakelaar! 

De makelaar adviseert u bij de keuze van huurders. Hij vertelt hoe u met hen omgaat ingeval van problemen, hoe u de wet naleeft, hoe u de inkomsten van uw appartement optimaliseert en huurleegstand zo veel mogelijk vermijdt. En vooral hoe u zich onthoudt van overhaaste beslissingen die u later misschien betreurt.  

 

Beheer van uw eigendom: tijd en stress 

Veel eigenaars zijn ervan overtuigd dat zij alles zelf kunnen doen, tegen een lagere prijs. Als u het advies van vastgoeddeskundigen negeert die de trends en eisen van de markt kennen, wordt u al gauw geconfronteerd met een huurleegstand van meerdere maanden tot bijna een jaar. Investeer eerder 2 of 3 maanden huur tussen twee huurders in (en verhoog zo de waarde van de woning). Dat is altijd beter dan het vastgoed in onveranderde staat achter te laten en maanden huurleegstand op te lopen, zodat u uiteindelijk een woning in minder goede staat verhuurt … tegen een lagere prijs 

Het beheer van huurders is ook een stressvolle en tijdrovende bezigheid: een bezoek ter plaatse, het probleem vaststellen, een discussie met de huurders, vakmensen vinden, aan betaling van de huur herinnerenAllemaal tijd die u aan andere, vaak meer rendabele zaken kunt besteden. Evalueer of de tijd die u aan uw onroerend goed besteedt gelijk of groter is dan de commissie die u zou betalen aan een agentschap, dat u bovendien van de stress ontlast 

Vertrouw dus op experts die op de hoogte zijn van de evolutie van de vastgoedmarkt, zowel voor verhuur als voor verkoop, en die de evolutie van de wijken, de vraag en de trends kennen. Zo kunnen huurprijzen bovendien geval per geval worden geoptimaliseerd. En u geniet een goed beheer van uw eigendom op de lange termijn. 

Uw woning voor 20 jaar verhuren zonder in renovatie of modernisering te investeren? Dat is voltooid verleden tijd. Op de markt ontstaan overal nieuwe projecten. Historisch lage tarieven stellen veel mensen in staat om een of meer eigendommen te kopen en de huur ervan te gebruiken om hun leningen te betalen 

Maar dit kan alleen als u te lange huurleegstand vermijdt. Anders zou u de eerste de beste kandidaat-huurder binnenhalen zonder elementaire voorzorgsmaatregelen te nemen. U riskeert dan onbetaalde huren, lange juridische procedures en, ten slotte, een waardevermindering van uw eigendom 

Vertrouw op een deskundige die u steeds zal adviseren, onder alle omstandigheden. 

 

Jean d’Arschot, bestuurder, JDA consult 

Contact: Jean@gestionloc.be0479/891541 

www.gestionloc.be 

 

 

 

Delen